Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wehr.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im malerischen Wehr!
Diese attraktive Wohnung, ideal für Paare oder Familien, liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Auf großzügigen 3 Zimmern erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die weitläufige Diele bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die Zimmer harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen und Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bieten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage und einen eigenen Kellerraum, der viel Platz für Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Hobbybedarf oder als Abstellfläche.
Genießen Sie den perfekten Mix aus Ruhe und Zentralität sowie einen durchdachten Grundriss, der zum Wohlfühlen einlädt. Hier finden Sie Ihr Zuhause in einer lebendigen und charmanten Stadt!
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung steht leer, nicht vermietet, sofort verfügbar und neu gestrichen und tapeziert.
Lage
Lage
Wehr ist eine malerische Kleinstadt im Süden Baden-Württembergs, eingebettet zwischen dem Südschwarzwald und der Schweizer Grenze. Sie gehört zum Landkreis Waldshut und liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, wodurch sie sowohl landschaftlich als auch infrastrukturell äußerst attraktiv ist.
Geografische Lage
Idyllisch eingebettet: Wehr liegt am Fuße des Südschwarzwaldes und ist von einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben.
Grenznah: Nur wenige Kilometer trennen Wehr von der Schweizer Grenze, was die Stadt insbesondere für Pendler und Grenzgänger interessant macht.
Verkehrsanbindung
- Gute Anbindung an die Autobahn A98 sowie an Bundesstraßen, die schnelle Verbindungen in Richtung Basel, Lörrach und Zürich ermöglichen.
- Öffentlicher Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Lebensqualität
Natur und Freizeit: Wehr ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Fans.
Beliebte Ausflugsziele u.a. zu den Burgruinen Werrach und Bärenfels, mit herrlichem Fernblick, sind direkt vor dem Haus durch zahlreiche Wander- und Radwege zu erreichen und laden zur Erholung bei.
Mildes Klima: Das milde Klima in Wehr trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur
- Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztehaus und Apotheken. - Gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Innenstadt sorgen für einen charmanten, lebendigen Stadtkern.
Sonstiges
Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Provision, in Hohe von 3,57 % inkl. MwSt., die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (geregelt nach § 656c BGB).
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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