Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine exklusive Wohnatmosphäre, da sie die einzige Wohnung auf dieser Ebene ist.
Wohnbereich und Galerie:
Das helle und großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken verleiht der Wohnung ein offenes, luftiges Raumgefühl. Die integrierte Galerie über dem Wohnzimmer kann als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und macht die Wohnung besonders vielseitig.
Küche:
Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Dank ihrer modernen Aechitektur bleibt die Kommunikation mit Gästen während des Kochens möglich.
Dachbalkon/Dachwintergarten:
Der Highlight der Wohnung ist der Dachbalkon, der teilweise als Wintergarten gestaltet ist. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und die Aussicht genießen – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Schlafzimmer:
Neben dem Hauptschlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres separates Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Parken und Lage:
Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung und sorgt für sicheren und bequemen Stellplatz. Die Lage ist äußerst praktisch – nur wenige Minuten von einem Einkaufszentrum entfernt und mit allen wichtigen Infrastrukturen wie Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Nähe.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.11.2030 |
| Endenergiebedarf |
93,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Ort Laufenburg (Baden)
Laufenburg (Baden) liegt im Landkreis Waldshut im Süden von Baden-Württemberg und direkt am Hochrhein. Die Stadt ist durch eine historische Altstadt geprägt, die über die Rheinbrücke eng mit der Schweizer Stadt Laufenburg (Aargau) verbunden ist.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraße B34, die eine schnelle Verbindung nach Waldshut, Bad Säckingen und Rheinfelden ermöglicht. Über die nahegelegene A98 ist auch die Autobahn A5 Richtung Freiburg oder Basel gut erreichbar. Zudem gibt es Zugverbindungen Richtung Basel, Waldshut und Singen.
Infrastruktur:
Laufenburg (Baden) verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Schweiz macht die Stadt auch für Grenzgänger attraktiv.
Natur und Freizeit:
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am Hochrhein mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Fluss und die umliegenden Wälder machen Laufenburg zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Zudem bietet die Altstadt kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.
Die Grunholzerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Laufenburg (Baden), das sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Lage auszeichnet.
Wohnqualität:
Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.
Nahversorgung und Schulen:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Zusammenfassung für das Immobilienangebot:
Das Wohngebiet, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und guter Infrastruktur. Die Lage spricht für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende
Sonstiges
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