.jpg)
Das Jahr 2025 steht vor der Tür und bringt bedeutende gesetzliche Neuerungen sowie dynamische Entwicklungen im Immobilienmarkt mit sich. Immobilieneigentümer in Bad Säckingen, Rheinfelden und Umgebung sind gut beraten, sich frühzeitig über diese Veränderungen zu informieren.
Ob es um die Grundsteuerreform, Anpassungen bei der Abschreibung von Neubauten oder die Auswirkungen der Bauzinsen auf den Hausverkauf geht – unser Blogbeitrag bietet Ihnen einen umfassenden Überblick und hilfreiche Tipps, wie Sie sich optimal auf das kommende Jahr vorbereiten können.
Ab 2025 tritt die Grundsteuerreform in Kraft, die eine grundlegende Neuerung in der Berechnung der Grundsteuer mit sich bringt. Basierend auf den im Jahr 2019 verabschiedeten Regelungen, erfolgt die Berechnung nun nach neuen Kriterien, die sowohl den tatsächlichen Wert der Immobilie als auch deren Lage stärker berücksichtigen. Diese Reform markiert die wahrscheinlich bedeutendste Veränderung für Hausbesitzer im Jahr 2025 und hat das Potenzial, die jährlichen Steuerabgaben erheblich zu beeinflussen.
Ab dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer ausschließlich nach dem Ertragswertverfahren berechnet. Dabei wird der Grundsteuerwert ermittelt und anschließend mit der Steuermesszahl sowie dem Hebesatz der jeweiligen Kommune multipliziert. Während in den meisten Bundesländern ein einheitliches Modell zur Berechnung der Steuermesszahl Anwendung findet, hat Baden-Württemberg sich für das Bodenwertmodell entschieden. In diesem Modell fließen die Grundstücksfläche sowie der Bodenwert in die Berechnung ein.
Für Hausbesitzer bedeutet die Grundsteuerreform 2025, dass sich die Grundsteuerzahlungen für den Großteil der Eigentümer ändern werden. Ob Ihre Steuerlast steigt oder sinkt, hängt stark von den individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ab. Besonders Immobilien in städtischen Gebieten, unbebaute Grundstücke und Einfamilienhäuser sind von einer höheren Grundsteuer betroffen. Eine präzise Einschätzung anhand der neuen Kriterien wird entscheidend sein, um die finanziellen Auswirkungen frühzeitig zu erkennen und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen. Damit wird es umso wichtiger, sich umfassend über die neuen Regelungen zu informieren und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
Ab 2025 tritt eine weitere gesetzliche Änderung in Kraft: Die lineare Abschreibung für Neubauten wird angehoben. Statt wie bisher über einen Zeitraum von 50 Jahren, können Neubauten nun über 33 Jahre abgeschrieben werden. Diese Anpassung ermöglicht es Eigentümern, die Investitionskosten schneller steuerlich geltend zu machen und somit die jährlichen Abschreibungsbeträge zu erhöhen. Insbesondere Bauherren und Investoren werden von dieser Regelung profitieren, da sie schneller steuerliche Vorteile realisieren können. Dies könnte einen zusätzlichen Anreiz schaffen, in neue Bauprojekte zu investieren und den Immobilienmarkt weiter zu beleben.
Im Jahr 2025 ist es besonders wichtig, den Hausverkauf strategisch zu planen. Experten prognostizieren einen leichten Anstieg der Bauzinsen in der zweiten Jahreshälfte, was potenzielle Käufer vorsichtiger werden lassen könnte. Für Hausbesitzer bedeutet dies, dass der Verkauf ihrer Immobilie frühzeitig geplant und idealerweise in der ersten Jahreshälfte 2025 abgeschlossen werden sollte. Um den Prozess optimal zu gestalten, empfiehlt es sich, rechtzeitig professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen – beispielsweise durch die Erstellung eines detaillierten Exposés und eines Wertgutachtens.
Immobilienbesitzer in Bad Säckingen und Umgebung, die einen Verkauf ihrer Immobilie im Jahr 2025 planen, sollten dabei die einzigartige Gelegenheit nutzen, von der Expertise der Volksbank Rhein-Wehra Real Estate GmbH zu profitieren. Mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefen regionalen Verwurzelung bieten wir Ihnen umfassenden Service und maßgeschneiderte Beratung, um Ihre Immobilie optimal auf den Markt zu bringen. Durch professionelle Wertermittlung, hochwertige Exposés und gezielte Vermarktungsstrategien sorgen wir dafür, dass Ihr Verkauf erfolgreich abgeschlossen wird. Vertrauen Sie auf unser Know-how und unsere regionale Kompetenz – kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf zu machen.